文丨REITs新视线日，正在乙巳蛇年到来之前，中航易商仓储物流REIT、易方达华威墟市REIT分离正在沪深生意所上市，

　　。得益于我国重大的存量基本步骤资产周围，REITs墟市疾速繁荣。从刊行数目看，我国REITs墟市已赶过中国香港墟市（11只）、新加坡墟市（35只）和日本墟市（59只），正在环球鸿沟内仅次于美国墟市（169只）。从上市产物数目上，

　　（基金代码：508078）是我国第7单仓储物流基本步骤REITs，原始权力人工易商集团。项目底层资产为江苏省昆山市富莱德昆山物流园一期、二期、三期项目，位于花桥经济开辟区。该项目总修立面积达42.72万平方米，总可租赁面积为38.24万平方米，为今世仓储物流步骤高标仓，租户席卷电商、物流、品牌装束、汽车零件创修商等。中航易商仓储物流REIT此次发售总份额8亿份，刊行代价为国民币2.628元／份，召募资金总额21.024亿元。原料显示，ESR易商正在中国统治近180项资产，此中近70%位于长江三角洲和粤港澳大湾区的要紧经济中央地域。

　　从基金统治人角度看，中航易商仓储物流REIT为中航基金的第3单REITs项目，此前的两单分离为中航首钢绿能REIT（2021年6月21日上市）和中航京能光伏REIT（2023年3月29日上市）。

　　（基金代码：180605）为天下首单农贸墟市REITs和福修省首单民企REITs。除了这两个“首单”表，易方达华威墟市REIT仍旧第8单消费基本步骤。原始权力人是福修华威农商（集团）有限公司，底层资产为位于福州市仓山区的华威西营里农产物生意中央。该中央生意品类涵盖水产物、冻品、干货/调味品、肉禽、蔬果、冷库（冷链仓储区）、仓储、海鲜美食体验、电商直播等，零批兼营，是福州市唯逐一家满意都会一站式购齐效用、具备明显二级农产物批发墟市特质的项目。

　　行为农贸墟市首单，易方达华威墟市REIT备受墟市眷注，召募期网下有用认购倍数78.718倍，群多有用认购倍数407.025倍，均创下消费基本步骤REITs认购倍数最高记录。

　　。农产物墟市上中下游主意之间互相干联，组成了农产物供应链。上游由农夫专业合营社、农场和农产物出产基地组成，席卷农田种植、畜牧养殖等；中游由批发墟市和物流运输构成，农产物加工和分销，席卷采摘、加工、包装、储存以及送往出售渠道；下游则由超市、归纳电商等零售出售墟市组成。

　　从基金统治人视角来看，易方达华威墟市REIT是易方达基金的第3单REITs产物。2024年3月和9月，易方达深高速REIT、易方达广开产园REIT先后上市。

　　完全墟市方面，目前尚有3单已获批未上市REITs项目，分离为中原金隅智造工厂REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT。其它，尚有以下10单项目正正在审核中：

　　中金亦庄家当园REIT中信修投沈阳国际软件园REIT汇添富上海地产租赁住房REIT华泰紫金姑苏恒泰租赁住房REIT创金合信首农家当园REIT中银中表运仓储物流REIT修信金风新能源REIT中原万纬仓储物流REIT南方顺丰仓储物流REIT